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住家牆面或樑柱出現細微裂縫時該如何處置 !?

一般人在房子住了幾年之後,總會發現房子某一兩道壁面

出現如髮絲般的裂紋,不知是結構問題又或是施工不良所造成

,在此用這篇文章答覆大家...

其實這個問題,需要由幾個條件來判斷較為準確,而其發生原因有以下幾點:

1.施工通道砌磚後,乾縮裂縫所造成

2.地震或天災造成

3.結構沉陷,應力分配不均所造成

 1.這類狀況如於新建物完工交屋後1~2年內,在未受外力施工敲擊而產生這樣的情形,

   且裂縫由細小紋路變成明顯裂紋,則可能符合前述1,2項可能.

   若要確認是否為施工通道砌磚後,乾縮裂縫造成,則可從裂縫寬度與裂縫明顯

   但僅出現在某個固定範圍內,譬如僅出現在某一面牆,且似乎僅有門型框架範圍

   如這時將已油漆的牆面裂縫剃除,若發現裂縫僅在表層未深及結構層

   則可判定,該裂縫應僅屬施工通道砌磚後,乾縮所造成之裂縫

   而至於為何通道砌磚後會有此情形,主要是泥作廠商為方便各戶間

   材料搬運而設置,保留通道口直到各戶的內牆粉刷完成後再封閉

    但至於為何牆面砌磚粉刷完成後,一段時間就出現乾縮裂縫

   則必須確認廠商是否在砌磚前一日,已使磚塊吸收足夠的含水率

   否則,一旦沙漿打底,便有可能遭磚塊迅速將砂漿水分吸收,而造

   成水泥水化熱不足之乾裂等情況,

     且該裂縫無繼續加大與加寬之情形時,則可判斷該裂縫

   為施工通道之非結構型裂縫,一般消費者可放心 .

2.若是地震過後,因屬天災不可抗力因素,且已住了數年後才產生的情形,則較難歸咎建商施工不良

   恐怕只能委託土木或結構技師公會鑑定,是否有危險堪慮之虞,在作修補打算.

3.但若為結構沉陷,應力分配不均所造成,這類情形一般最常出現在地震過後

   又或遇毫雨而造成地區淹水過後不久,所造成的情況.

   在某些建物基礎開挖後,土方回填不實而造成不均勻沉陷,地樑或基礎因應力分配不均造成

其他若於保固期內或新完工後不久,牆面甚至樑柱出現些許列縫,則應立刻責成建商改善

甚或退還部份價金,雖然最好之方法是,要求全額退款還屋,但依實際暗例,較無可能

僅能要求建商退還部份購屋價金,至於退還金額多寡僅能上法院一途才能有共識

上述情形的原因是,建商於施工時基礎工程回填不實,造成不均勻沉陷所產生.
至於震過後,因每個建商的施工水準高低不同,每批建物於不同時期
施工興建能承受的搖晃等級,便不盡相同.

再者,住戶是否於入住之後有變更施工,舉凡敲除部份牆面或頂樓加蓋等
造成結構載重配置不均,也會有此現象.

以上三種情形為產生此類列諷最常見之情形,另外要說明的是,若為屋陵超過20幾年以上的房子
既然已住了20幾年了,想必或多或少曾有作一些加蓋甚則是結構變更的動作,

而這類裂縫,若於地震過後才慢慢發現的.則屬因變更施工人為造成結構配置不均

且因屋齡已超過2,30年的老房子 ,已慢慢出現老化等情行,又因地震搖晃

對結構增加了衝擊力所造成.以上情形無論是地震,結構變或更老化之情況與否

必須提醒各位的是,若僅出現細微裂縫,目前雖尚且不用擔心

但無論何種裂縫,若泥作表層裂縫寬度持續加大至一銅板厚度

則建議應將裂縫處泥作表層水泥敲除,檢視是否僅有泥作打底層裂縫,還是已傷及結構體

或是請土木技師或結構技師鑑定而非建築師公會,因建物結構穩定或安全與否

皆是建築師在建物設計初期,須再委請土木或結構技師設計簽證後的專業領域

再綜合規劃後的結果.

所以,一棟建物的完成,係建築師就人文使用空間的規劃與擬定

而判斷建物安不安全,或建築師所畫建物空間使用配置上的安全穩定與否

就非建築師的能力所能及,而依法規規定這部分也是土木或結構技師的職業範圍

但一般人碰到建物或結構安不安全,同常只知找建築師 ,有時候再委由建築師轉手介紹

費用不見得直接請結構技師等鑑定費來得省些?

該樑柱裂縫有無延伸至結構體表層.

或裂縫寬度已加大至一根指幅寬度時,應立即委由專業廠商作結構補強施工

以防下次強震甚或僅是普通有感地震時便坍塌之虞